Новости 03.11.2021 11:04:22

НОСТРОЙ предложил поддержать низкомаржинальные проекты

НОСТРОЙ предложил поддержать низкомаржинальные проекты В рамках Всероссийской научно-практической конференции МГУ, посвященной финансированию жилищного строительства, НОСТРОЙ рассказал о проблемах проектного финансирования и предложил меры, направленные на поддержку низкомаржинальных проектов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

29 октября на площадке МГУ прошла Всероссийская научно-практическая конференция, посвященная вопросам финансового обеспечения жилищного строительства как фактора роста обеспеченности жильем российских граждан. Мероприятие прошло в формате онлайн. В нем приняли участие представители НОСТРОЙ, Счетной палаты, «ДОМ.РФ», преподаватели и студенты Высшей школы государственного аудита МГУ, замминистра – начальник управления жилищного строительства Минстроя Калужской области Иван Тележенко.

Проектное финансирование не стало доступным механизмом

К дискуссии присоединилась директор Департамента нормативного и методического обеспечения НОСТРОЙ Ольга Десятов. Она рассказала о текущих показателях института проектного финансирования застройщиков, а также о его влиянии на рынок жилищного строительства. По ее словам, после перехода отрасли на эскроу-счета часть застройщиков ушла с рынка, а у оставшихся компаний сократилось количество проектов. Это связано с низким уровнем доступности проектного финансирования. Так, только 8 регионов демонстрируют полный объем проектного финансирования. При этом 7 субъектов не перешли на счета эскроу.

Инициативы НОСТРОЙ, направленные на решение проблем в проектном финансировании

По мнению Ольги Десятовой, необходимо стимулировать рост объемов текущего строительства. НОСТРОЙ провел тщательный анализ существующих проблем и объединил основные предложения профсообщества, которые включают ряд ключевых блоков:

Чтобы снизить высокие требования к заемщикам и уменьшить финансовую нагрузку на застройщика, необходимо усовершенствовать регулирование проектного финансирования.
Для повышения интереса к строительству в малых городах и к реализации низкомаржинальных проектов следует расширить меры поддержки.
Для снижения дополнительных финансовых рисков в спорах по качеству жилья с юркомпаниями нужно усовершенствовать регулирование ответственности застройщиков перед дольщиками.

Субсидирование низкомаржинальных проектов

Ольга Десятова напомнила, что 31 декабря 2020 года Правительство приняло пакет поправок в Постановление № 629. Документ установил порядок субсидирования застройщиков низкомаржинальных проектов жилищного строительства в отдельных субъектах. По данным «ДОМ.РФ», с 1 января по 12 октября 2021 года одобрено 23 низкомаржинальных проекта в 9 субъектах: Владимирской, Костромской, Вологодской, Оренбургской Рязанской, Саратовской, Челябинской областях, а также в Алтайском крае и Удмуртской Республике. Размер возмещения по этим проектам составит 500 млн рублей.

Однако, по мнению докладчика, у этой программы субсидирования есть минусы. Для их решения НОСТРОЙ предлагает внести ряд изменений в Постановление Правительства № 629.

«Прежде всего, необходимо увеличить предельную стоимость проектов жилищного строительства, которые могут участвовать в программе субсидирования, и распространить действие программы на все субъекты страны. Кроме того, нужно уточнить требования об отсутствии у застройщика неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов и процентов, подлежащих уплате в соответствии с федеральным законодательством», – сообщила Ольга Десятова.

«ДОМ.РФ» уже подготовил соответствующий проект изменений в Постановление № 629, в котором предложения НОСТРОЙ учтены в полном объеме. Принятие этих мер позволит расти уровню предложения при сохранении высокого спроса. Также они помогут соблюсти сроки ввода домов, которые достраиваются по «старым» правилам.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

19.08.2024

В Петербурге пройдет юбилейная XV Всероссийская конференция "Российский строительный комплекс"

20 сентября в Санкт-Петербурге состоится XV Всероссийская конференция "Российский строительный комплекс", которая с 2019 года проходит в рамках Форума "Устойчивое развитие".

14.08.2024

Бизнес-миссия НОСТРОЙ в КНР состоится 14-20 октября 2024 года

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) совместно с Союзом Русско-Гуандунских предпринимателей формируют делегации Российской Федерации в Китайскую Народную Республику.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

Стало лучше

Стало хуже

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.