Новости 08.06.2019 14:09:15

Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости

Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости Росреестр рассказал о самыхпопулярных вопросах, поступающих в ведомство. Некоторые из них касаютсясаморегуляторов. Так, замглавы федеральной Кадастровой палатыРосреестра Марина Семёнова, отвечая на вопрос о кадастровой стоимости, сообщилао роли СРО при ее оспаривании.

Ранее кадастровую стоимость недвижимостиопределяли независимые оценщики, но с 2018 года этим занимаются специальносозданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценкиорганы власти субъекта Российской Федерации. Если по итогам оценки кадастровая стоимостьзначительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспоритькадастровую стоимость можно в суде или в специальных комиссиях, созданных приУправлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматриваетобращения на безвозмездной основе. Основаниями для пересмотра являются:первое - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных приопределении его кадастровой стоимости. Второе - определение в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую былаустановлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимостинеобходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далеесделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведетсертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он даетэкспертное заключение», - сообщила Марина Семёнова.

Для обращения гражданинупотребуется к заявлению приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимостиобъекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего илиправоудостоверяющего документа, а также документы, подтверждающие основания дляпересмотра. Если причина оспаривания - установление в отношении объектанедвижимости его рыночной стоимости, то отчет независимого оценщика необходимопредставить как в бумажном, так и в электронном виде. Выписку из ЕГРН можнозапросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимостипредоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявлениев течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этомвладельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которогорасположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит безучастия заявителя.

«Новые сведения о кадастровойстоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года,в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРНсведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», -отмечает Марина Семёнова.

Если гражданин являетсяфизическим лицом, то он вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровойстоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии.А вот юридическое лицо сможет подать документы в судебные инстанции только вслучае, если комиссия отклонила заявление или не рассмотрела его в течение 30дней. Арендатор также имеет право на оспаривание кадастровой стоимости объектанедвижимости, если его кадастровая стоимость является базой для начисленияарендных платежей.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

28.06.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по Сибири

11 июля в Абакане состоится Окружная конференция членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Сибирского федерального округа. Анонс появилась на сайте Нацобъдинения.

26.06.2024

НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию по СКФО

На следующей неделе состоится Окружная конференция строительных СРО, зарегистрированных на территории Северного Кавказа. На повестку вынесли всего один вопрос о награждении наградами НОСТРОЙ кандидатов от округа.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

Стало лучше

Стало хуже

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Мы, иркутская строительная организация, вступаем в строительное СРО в Москве, общестроительные виды работ (на особо опасные, технически сложных и уникальных работы мы не претендуем). Нам сказали, что дополнительно требуется сертификат ИСО при вступлении в данное СРО. Правомерно ли требование сертификата ИСО при вступлении в СРО?

Ответ:

Несмотря на наличие в Градостроительном кодексе РФ минимальных требований к получению свидетельства о допуске СРО строителей, саморегулируемые организации имеют право устанавливать дополнительные требования, непротиворечащие законодательству.

В частности, требовать сертификаты ISO (ИСО), разработанные международной организацией по стандартизации. В линейке стандартов для строительства наиболее популярными являются: ИСО 9000 (управление качеством), ИСО 14000 (экологический менеджмент), ИСО 50001 (энергетический менеджмент), ИСО 31000 (управление рисками).

Согласно п. 12 ст. 55.5 «Документы саморегулируемой организации» ГрадКодекса РФ, правилами саморегулирования может быть установлено требование о наличии сертификатов соответствия работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, сертификатов системы управления качеством, которые выдаются при осуществлении добровольного подтверждения международных стандартов.

Решение вопроса об установлении особых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам на уникальных объектах предоставлено на усмотрение саморегулируемых организаций. В то же время, часть 2 статьи 48.1. Градостроительного кодекса РФ определяет характеристики уникальных объектов капитального строительства. Очевидно, что уникальные объекты, исходя из характеристик, обладают повышенной опасностью по сравнению с обычными объектами.

Таким образом, саморегулируемая организация вправе установить особые повышенные требования к работам, оказывающим влияние на безопасность уникальных объектов, т.е. выше требований, установленных для работ на объектах, не относимых к особо опасным и технически сложным.

Вопрос:

Возможно ли привлечение к уголовной ответственности в соответствии со ст. 171 УК РФ («Незаконное предпринимательство») строительной организации, если имеющееся у нее свидетельство саморегулируемой организации приостановлено по причине имеющейся задолженности по основным взносам СРО?

Ответ:

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 г. деятельность считается осуществляемой без лицензии (разрешения) и в тех случаях, когда действие лицензии (разрешения) приостановлено. Вместе с тем, для привлечения лица к уголовной ответственности по ст. 171 УК РФ, наряду с приостановлением допуска необходимо также одно из следующих условий:

- преступник извлек доход в размере 1 000 000 руб. или выше;
- преступник причинил ущерб в размере 1 000 000 руб. или выше.

Таким образом, привлечение к уголовной ответственности возможно только в том случае, когда для этого имеются достаточные основания.