Новости 25.04.2019 11:31:47

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

СРО оценщиков вошли в Санкт-Петербургскую Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга сообщила нашемупорталу о том, что в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определениякадастровой стоимости вошли представители саморегулируемых организацийоценщиков: Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков» и Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки».

Согласно предоставленным данным, при Комитете имущественныхотношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) была создана Комиссия по рассмотрениюспоров о результатах определения кадастровой стоимости. Решение принято всоответствии с Приказом Комитета № 154-п от 29.12.2018 года. Этим же документовутвержден состав Комиссии, в который, помимо сотрудников КИО СПб, вошли:

представители СРО Общероссийской общественной организации «Российское обществооценщиков»;
представители СРО Ассоциации оценщиков«Сообщество профессионалов оценки»;
представители Управления Росреестра поСанкт-Петербургу;
представители Уполномоченного по защите правпредпринимателей в Санкт-Петербурге;
представители от Ассоциации промышленныхпредприятий Санкт-Петербурга.

Комиссия по рассмотрению споров позволит собственникам вовнесудебном порядке скорректировать кадастровую стоимость, рассчитанную вотношении их недвижимого имущества. Как отметили в Пресс-службе губернатораСанкт-Петербурга, при обращении в Комиссию собственнику необходимо представитьотчет о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату проведения кадастровойстоимости, в том числе на электронном носителе, а также выписку об оспариваемыхрезультатах кадастровой стоимости.

Также в Пресс-службе сообщили о том, что в прошлом году СПбГБУ «Кадастровая оценка» провела кадастровую оценку всех объектов недвижимостина территории Санкт-Петербурга – это более 3 млн объектов, учтенных в Единомгосударственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2018. Результатыпроведенной кадастровой оценки утверждены приказом КИО от28.11.2018 № 130-п. Новая кадастровая стоимость недвижимости на территорииСанкт-Петербурга вступила в силу с 01.01.2019 года. Напомним, что 3 июля2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «Огосударственной кадастровой оценке». В соответствии с указанным закономпроцедура проведения государственной кадастровой оценки на территорииРоссийской Федерации претерпела серьезные изменения. Так, ранее кадастроваяоценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса средичастных оценочных организаций. Федеральный закон № 237, в свою очередь,установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводитьсягосударственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данноговида деятельности. В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербургаот 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастроваяоценка» - учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношенийСанкт-Петербурга.

Отметим, что каждый объект недвижимости можно оценить вденежном эквиваленте, который может быть выражен в рыночной (РС) и кадастровойстоимости (КС). Первая сумма отражает цену, по которой земля может быть проданас учетом всех ее особенностей и текущей рыночной ситуации. Вторая — формируетсяс точки зрения государственных органов. Кроме того, с 2016 года собственники иарендаторы земли обязаны платить налог на свою недвижимость с учетом еекадастровой стоимости, которая, согласно Приказу Минэкономразвития № 358 от07.06.2016 года «Об утвержденииметодических указаний о государственной кадастровой оценке», не может превышатьрыночную. Однако случается, что кадастровая стоимость завышена и несоответствует рыночному уровню. Это возникает из-за того, что массовая оценказачастую не учитывает индивидуальных особенностей объекта, а сами оценщики необладают полнотой информации об объекте недвижимости. При этом завышеннаякадастровая стоимость может привести к дополнительным финансовым потерям, ведь ееразмер учитывается при расчетах штрафов, некоторых налогов (налог нанедвижимость, налог с продажи недвижимости), а также при расчете арендной ставки,если в роли арендодателя выступает государство. Оценка кадастровой стоимости проводится нечаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - не чащеодного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

28.10.2024

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по СКФО

5 ноября состоится заочная Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Северо-Кавказского федерального округа.

21.10.2024

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по ЦФО

30 октября пройдет Окружная конференция строительных саморегулируемых организаций Центрального федерального округа.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

Стало лучше

Стало хуже

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.

Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:

1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);

3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).

Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.

Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.

В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.

Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.