Усилиями оценщиков внесены поправки в законодательство

В июле Государственная Дума РФ одобрила в третьем чтении поправки в проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Таким образом, совместная работа оценочного сообщества и власти оказалась эффективной. Подробностями об этом делится Ассоциация СРОО «Экспертный совет»…

Итак, благодаря усилиям оценочного сообщества, были внесены важные изменения в законодательство о кадастровой оценке, на которых эксперты настаивали в течение двух лет. Как отмечают в Ассоциации СРОО «Экспертный совет», данные поправки дают возможность свести к минимуму риск возникновения негативных последствий от предлагаемых в проекте федерального закона кардинальных мер. Прежде всего — в части изменения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

О каких поправках в 237-ФЗ, в частности, идёт речь?

• Оставлена в действующей редакции ч.2 ст.7 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», запрещающая ГБУ проводить независимую оценку. Снятие запрета могло привести к вытеснению негосударственных хозяйствующих субъектов из оценочной деятельности.
  
• Внесены изменения в ст. 221, устанавливающие, что собственник, оспаривая решение ГБУ в суде, может одновременно заявить требование по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Предлагаемые ранее новеллы лишали правообладателя права установить в суде кадастровую стоимость в размере рыночной. Все обращения, в т.ч. по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной в обязательном порядке должны были направляться в ГБУ, а в случае отрицательного решения заявитель в суде мог оспорить только решение ГБУ. По мнению экспертов, такое новшество ущемляло право граждан и бизнеса на объективное рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
• Введен переходный период для ст. 221 до 1.01.2023. Реализация этих предложений, по мнению экспертов, была необходима для независимого профессионального рассмотрения отчетов об оценке, выполненных для цели установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Переходный период необходим для наработки лучшей практики и минимизации негативных последствий. Кроме того, переходный период наглядно покажет, какая модель более эффективна: старая или новая.
  
• После принятия законопроекта можно будет устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной на любую дату, которая отстоит от даты составления «рыночного» отчета не более, чем на 6 месяцев. Это, в том числе, позволит учитывать изменения цен в связи с динамикой рынка, к примеру, падение цен в период пандемии. Кроме того, оспаривать кадастровую стоимость можно будет несколько раз, в частности, для последовательного учета снижения цен в период затяжного кризиса.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru