В новых регионах застройщикам станет проще получать кредиты на строительство многоквартирных домов

Срок рассмотрения заявки застройщика на предоставление проектного финансирования в новых регионах планируется сократить. Об этом со ссылкой на Минстрой сообщили в Национальном объединении строителей.

В Минстрое России под председательством замминистра строительства Никиты Стасишина состоялась совещание, участники которого обсудили развития жилищного строительства в новых регионах России – Донецкой и Луганской Народных республиках, Херсонской и Запорожской областях.

"Отдельное внимание необходимо уделять завершению строительства многоквартирных домов, застройщики которых не определены: до конца года на территориях четырех субъектов должно быть введено не менее 9,7 тыс. кв. м в таких объектах, на эти цели были заключены соглашения о предоставлении субсидии в декабре 2023 года. Так, в Донецке в этом году будет достроен дом площадью 7,4 тыс. кв. м., с плановым вводом в 2025 году в Старобельске ЛНР определен один дом для достройки, а в Мелитополе в Запорожской области два многоквартирных дома", — сообщил замминистра строительства Никита Стасишин.

Также участники совещания обсудили реализацию проектов инженерной коммунальной инфраструктуры. Ее создание необходимо для завершения недостроенных многоквартирных домов. Средства под строительство инженерных сетей уже направлены четырем субъектам из федерального бюджета.

Отмечается, что на воссоединившихся территориях развивается банковское финансирование проектов жилищного строительства. Оно уже осуществляется в ДНР. А в ЛНР сейчас проходит банковскую оценку один проект, на который уже получено разрешение на строительство. Ожидается, что в ближайшее время еще ряд проектов получат разрешения на строительство и финансирование от банков.

"В процессе диалога мы пришли к пониманию дальнейших шагов по упрощению процесса получения проектного финансирования, это и сокращение сроков прохождения заявок застройщиков на предоставление финансирования, и пересмотр отдельных требований к проектам жилищного строительства. Механизм финансирования таких проектов в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях на постоянной основе совершенствуется с учетом наработанной практики и должен быть готов к наращиванию темпов и объемов строительства", — заявил замглавы Минстроя.

О проектном финансировании и эскроу

Напомним, в России в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу.

Средства граждан, купивших квартиру в строящемся доме, хранятся на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.

Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. На первых этапах многие застройщики жаловались на невыгодные условия кредитования.

Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков до завершения строительства. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.

По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.

Изображение от freepik