1. Главная
  2. Новости
  3. Антон Глушков: ИЖС может стать самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий…
Новости

109

Антон Глушков: ИЖС может стать самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий…

 Антон Глушков: ИЖС может стать самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий…Глава Национального объединения строителей выступил на пленарном заседании IV Международного форума «Малоэтажная Россия – 2021». Мероприятие проходило 29-30 ноября в ТПП РФ. По мнению Антона Глушкова, без формирования банка земельных участков, их инженерной подготовки и доступных заемных средств (ипотечного меню) объективно говорить о качественном развитии сегмента ИЖС не приходится… Об этом рассказывает НОСТРОЙ.

Как сообщил глава НОСТРОЙ, по статистике в первом полугодии 2021 года прирост объемов индивидуального жилищного строительства составил к аналогичному периоду прошлого года 42% – в этом сегменте введено 16 млн кв. м. Однако все эти метры нельзя назвать действительно комфортным и качественным жильем.

В проблематике успешного развития ИЖС он выделил три блока.

Первый касается выделения и выбора земельного участка под строительство.

«Сейчас развитие ИЖС зависит от воли властей субъекта РФ. Изменения ситуации можно добиться при формировании банка земельных участков, размещения в открытом доступе интерактивных карт, чтобы каждый гражданин мог выбрать участок в зависимости от своих предпочтений», – отметил Антон Глушков.

Еще одним важным аспектом является стоимость земли. По мнению главы НОСТРОЙ, нужно расширять процедуры предоставления участков для ИЖС на льготных условиях. В зависимости от ликвидности цена приобретаемого участка для граждан должна составлять от 5% до (максимум) 20% от ее кадастровой стоимости. Кроме того, предложил Антон Глушков, для максимального вовлечения земель следует разрешить строительство индивидуальных жилых домов на землях любых категорий (за исключением особо охраняемых и т.п.), но при этом комплексно развивать эти территории.

Следующий момент, который сейчас не урегулирован, – это инженерная инфраструктура. Необходимо гарантированное присоединение к инженерным сетям по понятной, «выровненной» цене. В пример президент НОСТРОЙ привел Белгородскую область, где полный комплекс подключения ко всем сетям газо-, водо-, электроснабжения, водоотведения стоит 190 тысяч рублей для одного дома. При этом инженерную подготовку и обеспечение подключения ведет региональный оператор ИЖС.

И последний ключевой фактор для успешного развития ИЖС – это его доступность для граждан. Здесь помощь, в том числе в повышении качества и ликвидности будущего дома, окажет формирование реестра типовых проектов ИЖС. Сейчас НОСТРОЙ совместно с Союзом архитекторов России проводят конкурс проектов ИЖС. После выбора проектов-победителей нацобъединение за свой счет разработает проектно-сметную документацию, которой могли бы безвозмездно пользоваться граждане для строительства индивидуальных домов.

Если этот рынок формализовать, считает Антон Глушков, то банки охотнее и смелее будут кредитовать граждан под строительство ИЖС, включая тех, кто ведет строительство «хозспособом», а именно по нему в настоящее время строится 80% ИЖС.

«Одним из вариантов может стать получение гражданином – владельцем земельного участка потребительского кредита по ставке, может быть, не такой привлекательной, как ипотека. Но после ввода объекта в эксплуатацию, владелец сможет заложить этот дом и перевести свой потребительский кредит в ипотечный. Когда дом построен в соответствии с проектной документацией, когда права на земельный участок оформлены, то такой ликвидный объект банк будет готов принять в залог», – уверен президент НОСТРОЙ.

Если все факторы будут учтены и приняты необходимые меры, ИЖС может стать самым востребованным вариантом улучшения жилищных условий большинства граждан с разным уровнем доходов и составом семьи.

Ксения Иванова-Погребняк
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО
20.03.2024

НОСТРОЙ проведет круглые столы для строительных СРО

28 марта в Москве НОСТРОЙ проведет серию круглых столов в рамках деловой программы Всероссийского съезда строительных СРО. Расскажут о цифровизации строительства, качестве строительных материалах и ценообразовании в строительстве.
НОСТРОЙ проведет заседание Совета
05.03.2024

НОСТРОЙ проведет заседание Совета

12 марта в Москве состоится Очередное заседание Совета НОСТРОЙ. Участники встречи обсудят подготовку к Всероссийскому съезду строительных СРО, рассмотрят претензии краснодарского ФКР. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

7

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

56

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

9

III Всероссийский форум СРО

9.3%

10

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

6

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

19

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Якутская компания, состоит в хабаровском СРО проектировщиков, в связи с отсутствием работ, хотим выйти из членов СРО. Что требуется для выхода из СРО?

Ответ:

Согласно ст. 55.7. ГрК РФ, членство в саморегулируемой организации прекращается в случае: 1) добровольного выхода члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации; 2) исключения из членов саморегулируемой организации по решению саморегулируемой организации.
В вашем случае достаточно заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации. Членство в саморегулируемой организации прекращается со дня поступления в саморегулируемую организацию заявления члена саморегулируемой организации о добровольном прекращении его членства в этой организации.

Вопрос:

Приказом Ростехнадзора от 05.07.2011 № 356 «Об утверждении формы свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» была утверждена новая форма допусков СРО. Согласно тому же Приказу, свидетельства, выданные ранее, могли действовать лишь до 1 января 2013 года. Действительны ли непереоформленные допуски СРО, выданные до конца 2012 года, а также действовавшие ранее лицензии?

Ответ:

С 1 января 2009 года на всей территории Российской Федерации отменена процедура лицензирования инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительной деятельности, работ по реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства. Лицензии, выданные до 01.01.2009 г., были действительны до 01.01.2010 г. (ч. 3 ст. 3.2. Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Относительно свидетельств о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, сообщаем, что изначально Приказ Ростехнадзора от 05.07.2011 N 356 предусматривал правило (п.3), согласно которому свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу указанного приказа, должны были действовать до 1 января 2013 года. Однако впоследствии данное положение утратило силу в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 29.01.2014 N 35.

Таким образом, свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданные до конца 2012 года, по-прежнему действительны.
Вернуть старый дизайн