НОСТРОЙ предложил сделать доступнее проектное финансирование
На площадке Международного жилищного конгресса Антон Мороз рассказало проектном финансировании на практике, проблемах, связанных с применениемэтого механизма, а также о предложениях НОСТРОЙ, направленных на решение существующихвопросов. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.
В минувшую среду на площадке Международного жилищного конгресса,проходящего в Санкт-Петербурге, состоялась Конференция «Массовое жилищноестроительство: закон и рынок». В мероприятии принял участие вице-президентНОСТРОЙ Антон Мороз. Он рассказал участникам встречи о применении механизма проектногофинансирования. По его словам, на конец октября 2021 года, доля объектов,которые строятся с привлечением средств граждан на счета эскроу продолжает увеличиватьсяи составляет уже 72,7% рынка. Однако проектное финансирование все ещепрактически недоступно для небольших региональных застройщиков. Так, целых 7субъектов все еще не опробовали новый механизм.
*Изображение взято из презентации Антона Мороза, размещенной на сайте НОСТРОЙ.
Антон Мороз сообщил о том, что НОСТРОЙ разработал ряд мер,призванных улучшить регулирование проектного финансирования. К примеру, Нацобъединениепредлагает стандартизировать кредитный продукт, а также скорректировать ПоложениеЦентробанка 590-П, которое устанавливает порядок формирования банками резервовна возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности.
Корректировка Положения Банка России 590-П включаетследующие действия:
- снижение размера собственного участия застройщиков до 5 %;
- исключение требования о 100% оплате земельных участков,платы за изменение ВРИ и снятие запрета на строительство;
- снижение размера резерва на непредвиденные расходы до 3%;
- отмену требований о размерах и сроках гарантийных удержанийв договоре с банком;
- установление необходимого размера страхования СМР исходя изстоимости строительства, а не из суммы кредитного лимита.
Стандартизация кредитного продукта предусматривает:
- унификацию процедуры предоставления проектного финансирования,установление предельных сроков рассмотрения заявок;
- развитие филиальной сети банков, рассматривающих заявки наполучение проектного финансирования;
- развитие онлайн-сервисов, применение единого программногокомплекса для получения проектного финансирования в электронном виде.
Также НОСТРОЙ предлагает снизить стоимость проектногофинансирования. Отмечается, что для этого необходимо:
- исключить все избыточные банковские комиссии и иные платежи,оптимизировать расходы застройщиков по обязательному перечню таких комиссий;
- провести строительный аудит для подтверждения опытагенерального подрядчика и сметной стоимости строительства силами самих банков.
Кроме того, для совершенствования регулирования проектногофинансирования предлагается разрешить досрочное раскрытие счетов эскроу,которое может проходить по одному из следующий путей:
- модель поэтапного раскрытия эскроу
- риск-ориентированное раскрытие эскроу (полное)
- риск-ориентированное раскрытие эскроу (пропорциональное).
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru