НОСТРОЙ рассказал о пересмотре цен по строительным контрактам в УФО

Директор Департамента ценообразования в строительствеНОСТРОЙ Павел Малахов рассказал уральским СРО о практике изменения ценыстроительных контрактов в связи с ростом стоимости строительных материалов.Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

30 ноября в формате видеоконференции состоялась Окружнаяконференция строительных СРО, зарегистрированных в Уральском федеральномокруге. Встречу провел местный координатор НОСТРОЙ Юрий Десятков. К немуприсоединились представители всех 11 строительных саморегуляторов округа.

В мероприятии принял участие Директор Департаментаценообразования в строительстве НОСТРОЙ Павел Малахов. Он подробно рассказал обизменении цены строительных договоровиз-за удорожания материалов. Докладчик представил нормативные акты, алгоритмвзаимодействия подрядчика и заказчика, а также примеры реализации механизма натерритории Уральского федерального округа. Так, эксперт напомнил о том, что пункт8 части 1 статьи 95 Федерального закона от № 44-ФЗ предусматривает возможностьизменения цены строительного контракта в связи с наступлением обстоятельств,которые не зависят от сторон.

ПостановлениеПравительства №1315 и Приказ Минстроя №500/пр

Отсутствие возможности для изменения стоимости строительногодоговора при росте цен на материалы могло не только привести к несвоевременномувыполнению подрядчиками взятых на себя обязательств, но и к банкротству самихстроительных организаций. Для минимизации таких рисков были утвержденыПостановление Правительства РФ от 09.08.2021 № 1315 и Приказ Минстроя РФ от21.07.2021 № 500/пр.

Постановление Правительства № 1315 допускает по согласованиюсторон увеличение цены госконтракта на строительство, реконструкцию икапремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурногонаследия. Такое изменение стоимости договора не должно превышать 30%. Ранее дляпересмотра цены контракта его первоначальная стоимость должна была составлять100 млн рублей. Постановление № 1315 снизило это значение до 1 млн рублей.Таким образом, теперь увеличить стоимость контракта до 30% можно, если егопервоначальная цена составляла 1 млн рублей. Если стоимость контрактасоставляет более 100 млн рублей, то для ее пересмотра потребуется проведениеповторной экспертизы. Для этого введено соответствующее основание для еепрохождения и срок для рассмотрения – 14 дней.

Изначально Постановление № 1315 допускало пересмотр ценытолько по договорам, заключенным до 1 июля 2021 года. Однако 1 ноябряПравительство распространило этотмеханизм на госконтракты, заключенные до 1 октября 2021 года.

Приказ Минстроя № 500/пр «О внесении изменений в Методикурасчета индексов изменения сметной стоимости строительства» вступил в силу 21августа. В пункте 60 Методики указано, что пересчет индексов производится послепринятия регвластями соответствующего локального нормативного документа,который учитывает результаты мониторинга стоимости строительных ресурсов врегионе. В развитие этих актов во многих регионах уже приняты локальныедокументы. Первым субъектом, выпустившим соответствующее постановление, сталаБелгородская область. Об этом событии подробнее нашему порталу рассказали местныечиновники.

Как взаимодействуютзаказчики с подрядчиками при изменении цены контракта?

По каким проектамрегиона удалось изменить стоимость строительства?

В своем выступлении Павел Малахов привел примеры измененияцены контракта из-за удорожания материалов. По его словам, в регионе на экспертизубыли поданы 5 обращений, 4 из которых получили положительное заключение. Средитаких проектов оказались:

• Строительство комплекса зданий, строений, сооружений КФ МГТУим. Н.Э. Баумана заказчик – МГТУ им. Н.Э. Баумана Подрядчик – ООО «Теплосфера»(увеличены лимиты из федерального бюджета на 2,2 млрд рублей, цена вырастет на 25%);
• Культурно-досуговый центр «Маяк» Челябинская область, г.Катав-Ивановск - заказчик - Управление Коммунального Хозяйства, Транспорта исвязи КатавИвановского Муниципального района Подрядчик - ООО "СМАРТ"(подписано допсоглашение к контракту, цена контракта увеличилась на 12 млнрублей, таким образом, увеличение составило 24%);
• Детская поликлиника, Ярославская область, г. Ярославль - заказчик– ГКУ Ярославской области «Единая служба заказчика» Подрядчик – АО «ГК «ЕКС» (увеличенылимиты из федерального бюджета на 30 млн рублей).

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru