Новости 03.08.2022 14:14:29

Росреестр попросил СРО кадастровых инженеров и их Нацобъединение распространить методичку об определении границ смежных участков

Росреестр попросил СРО кадастровых инженеров и их Нацобъединение распространить методичку об определении границ смежных участков Росреестр в связи с поступающими обращениями, а также для сокращения отказов в сфере кадастрового учета напомнило о методических рекомендациях. Ведомство призвало СРО и Национальное объединение довести эти рекомендации до кадастровых инженеров, чтобы те учитывали их при подготовке документов.

Ведомство напомнило кадастровым инженерам о методических рекомендациях по формированию границ земельных участков с учетом сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Речь о данных из ЕГРН, которые касаются местоположения границ смежных участков.

В методических рекомендациях содержатся причины приостановления государственного кадастрового учета, решения регистрирующего органа и действия, которые должен предпринять кадастровый инженер.

Уведомление о приостановлении на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

При определении границ земельного участка не были использованы сведения о границах смежного земельного участок из ЕГРН. Чтобы исправить, нужно представить межевой план, в котором границы земельного участка определены с учетом сведений из госреестра.

Если характерная точка границы участка расположена в круге, радиус которого равен величине СКП (прим.: Средняя квадратическая погрешность) границ смежного участка, то за значение границ объекта кадастровых работ принимается значение, содержащееся в ЕГРН. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой.

Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

Подано заявление о государственном кадастровом учете участка или госрегистрации прав на него. Границы этого земельного участка пересекают другой участок, сведения о котором содержатся в ЕГРН. То есть в госреестре обнаружены уже зарегистрированные точки, расположенные в границах образуемого или уточняемого участка.

Чтобы исправить, нужно представить межевой план, в котором значение координат будет определено с учетом сведений из ЕГРН. Если часть земельного участка пересекает круг, построенный вокруг точки смежного участка, радиус которого равен СКП этого смежного участка, то описание границ объекта кадастровых работ должно быть дополнено новой характерной точкой. За значение координат характерной точки границ объекта кадастровых работ принимаются координаты, уже содержащееся в ЕГРН.

Уведомление о приостановлении на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ

Границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Обнаружено пересечение участков.

Чтобы исправить, нужно доработать межевой план с учетом Требований, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. Представить следует один из вариантов межевого плана:

в котором значение границ земельного участка определено с учетом сведений ЕГРН;
в котором обосновывается наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка и содержатся сведения для исправления реестровой ошибки.

Если величина аналитически построенного отрезка от границы объекта кадастровых работ до границы смежного участка превышает 0,03 м, но не превышает СКП объекта кадастровых работ, то значение координат такой точки должно быть определено на границе смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН с отклонением, не превышающим 0,005 м.

Если величина отрезка от границы объекта кадастровых работ до границы смежного участка, превышает значение СКП объекта кадастровых работ, то необходимо:

либо повторно провести определение координат характерных точек участка - объекта кадастровых работ;
либо доработать межевой план с внесением изменений в ЕГРН о смежных участках.

Если величина отрезка от объекта кадастровых работ до границы НЕСМЕЖНОГО земельного участка, вылущенного в ЕГРН, превышает значение СКП объекта кадастровых работ, то необходимо привести предложения по устранению выявленных ошибок.

Срок исправления реестровой ошибки составляет от 4 до 8 месяцев.

Элеонора Ширинова

Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)

www.all-sro.ru

Статьи

12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.

02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

17.04.2024

Ассоциация "Проектный портал" проведет круглый стол и расскажет о развитии исторических поселений

19 апреля Ассоциация Экспертно-аналитический центр проектировщиков "Проектный портал" проведет круглый стол по теме "Гармоничное развитие исторических поселений и исторических центров регионов России".

17.04.2024

НОПРИЗ готовится Всероссийскому съезду

26 апреля в Москве пройдет XIII Всероссийский съезд членов НОПРИЗ – СРО изыскателей и СРО проектных компаний. Анонс размещен на сайте Нацобъединения.

Все мероприятия

Видео

28.09.2018

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 01.02.2014 по 08.03.2014

Событие (мероприятие) года в сфере саморегулирования?

6.5%

Первая международная конференция «Практическое саморегулирование»

52.3%

Отзыв ЦБ лицензий у банков и потеря СРО КФ

8.4%

III Всероссийский форум СРО

9.3%

День саморегулирования (12 декабря 2013 г.)

5.6%

Авторский курс В.С. Плескачевского «Эффективное управление СРО»

17.8%

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.