1. Главная
  2. Новости
  3. Создание СРО риелторов
Новости

16

Создание СРО риелторов

Основная задача, которая стоит в текущем году перед Российской гильдией риелторов (РГР) – инициирование принятия закона «О риелторской деятельности». Для этого, еще в апреле была создана группа для разработки законопроекта. На сегодняшний день он уже готов для предоставления на обсуждение в ГД РФ.

Это не первая попытка представителей профессионального сообщества риэлторов с помощью законодательных инструментов навести порядок на рынке недвижимости. Десять лет назад после того как государство сложило с себя контроль над этой сферой деятельности, отменив лицензирование, РГР ввела добровольную сертификацию и внесла в Госдуму законопроект, призванный прекратить беспредел, царящий на этом рынке услуг. Но их попытки были тщетны - после первого чтения текст документа был столь разительно изменен, что потерялся первоначальный смысл.

Оказание риелторами услуг населению ведется по двум направлениям – качественному, соответствующему букве закона и противозаконному. Причем второй вариант встречается гораздо чаще, чем первый. Такая деятельность наносит удар по репутации законопослушных добропорядочных риелторов. Совершил противозаконную сделку, фирму ликвидировал - и продолжаешь функционировать на рынке услуг. РГР не обладает никакими механизмами воздействия на подобных предпринимателей. Для того чтобы навести порядок в этой сфере деятельности необходимо принятие закона и создание саморегулируемых организаций.

Только образование специализированных СРО способно дать риэлтерскому сообществу и населению гарантии защищенности, считает президент Российской Гильдии Риэлторов Григорий Витальевич Полторак. Федеральный закон № 315 «О саморегулируемых организациях» регламентирует только общие направления, не учитывая тонкости риелторской деятельности. Он нуждается в дополнениях в виде отраслевого закона. Оппоненты законопроекта опасаются, что его принятие выведет за рамки правового поля массу частных специалистов, что, в свою очередь, приведет к резкому скачку цен на подобные услуги.

Авторы и защитники данного документа опровергают это, так как частное лицо может стать индивидуальным предпринимателем, получить сертификат на право оказания услуг населению и спокойно работать. Такая практика уже существует. При вступлении СРО он получает вместе с коллективной ответственностью и коллективную защиту. Один из основных принципов построения СРО - это высокий профессионализм. Прозрачность деятельности СРО, находящая отражение на Интернет - сайтах организаций, поможет любому гражданину узнать из Реестра компаний и Реестра аттестованных специалистов легален ли бизнес компании.

Компенсационный фонд в СРО риэлторов будет значительно отличаться от такового в строительной отрасли и не задушит мелких предпринимателей. Ответственность риелтора зависит от стоимости его услуг. Практика страхования гражданской ответственности риэлтора перед клиентом является составной частью добровольной сертификации. Ее прошли уже более полутысячи специалистов. Суммы страхования колеблются от пяти до десяти тысяч рублей, что абсолютно не накладно и не ведет к удорожанию услуг.

В саморегулируемых организациях огромное внимание будет уделяться подготовке, переподготовке и повышению квалификации кадров, что, естественно, скажется на качестве оказываемых услуг. В соответствии с ФЗ № 315 будут разработаны стандарты деятельности для регулирования рынка подобных услуг на местах. Контрольные и дисциплинарные комиссии в СРО будут пристально следить за работой членов СРО. Дело остается за малым - принять закон.

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ выступит на первой Конференции по юридической поддержке строительного бизнеса

НОСТРОЙ выступит на первой Конференции по юридической поддержке строительного бизнеса

18 февраля в Москве пройдет первая Конференция "Юридическая поддержка строительного бизнеса: новые вызовы и перспективы". Среди спикеров мероприятия выступи вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Анонс и программа размещены на сайте НОСТРОЙ.
НОСТРОЙ проведет заочную Окружную в ЦФО

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную в ЦФО

1 февраля НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию строительных СРО из Центрального федерального округа. На повестку вынесен всего один вопрос. Анонс размещен на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 13.10.2014 по 25.11.2014

Слияние Национального объединения проектировщиков и Национального объединения изыскателей воспринимается членами национальных объединений неоднозначно. На ваш взгляд, это слияние:

5.6%

13

Необходимо в интересах изыскателей, положит конец конфликту

9.5%

22

В интересах проектировщиков

43.1%

100

В интересах президента НОП Михаила Посохина

20.3%

47

Принесет вред, ибо будут объединены разные отрасли

13.8%

32

Принесет пользу, работа будет более эффективной

7.8%

18

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли иностранная компания вступить в СРО строительной сферы без регистрации в ФНС филиала иностранной фирмы?

Ответ:

Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе РФ прямо указано о том, что в СРО строителей, проектировщиков и изыскателей могут вступать иностранные юридические лица (иностранные компании), и не указывается на необходимость регистрации филиала или представительства иностранного юрлица на территории России (в ст. 55.6 ГрадКодекса — указаны иностранные компании), саморегулируемые организации при приеме в члены руководствуются нормами Федерального закона «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» от 09.07.1999 № 160-ФЗ, где в п. 3, ст. 4 указывается на необходимость аккредитации филиала или представительства иностранной компании на территории России, для осуществления коммерческой деятельности.
Цитируем: «Иностранное юридическое лицо, цель создания и (или) деятельность которого имеют коммерческий характер и которое несет имущественную ответственность по принятым им в связи с осуществлением указанной деятельности на территории Российской Федерации обязательствам (далее — иностранное юридическое лицо), имеет право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня их аккредитации, если иное не установлено федеральными законами. Иностранное юридическое лицо прекращает деятельность на территории Российской Федерации через филиал, представительство со дня прекращения действия аккредитации филиала, представительства.
Днем аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица или внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном реестре аккредитованных филиалов, представительств иностранных юридических лиц, являющемся информационной системой (далее также — реестр), либо прекращения действия аккредитации филиала, представительства иностранного юридического лица признается день внесения соответствующей записи в реестр. (пункт в редакции Федерального закона от 05.05.2014 г. № 106-ФЗ)»

Вопрос:

Вступление в СРО в рассрочку и в другом регионе: Строительная компания из Екатеринбурга, планирует вступать в СРО в рассрочку в Московское СРО, насколько законно вступление в СРО в рассрочку, и могут ли быть у этой компании проблемы в связи с тем, что она будет состоять в СРО в Москве?

Ответ:

По поводу оплаты компенсационного фонда в рассрочку: СРО обязано сформировать компенсационный фонд в соответствии с законодательством, т.е. в полном объеме, поэтому предлагать вступать в СРО в рассрочку, СРО не имеет право, это незаконно. Однако вместо вступления в СРО в рассрочку, Вы можете использовать законные способы, в частности вступление в СРО в кредит или вступление в СРО в займ (когда не само СРО, а кредитные организации или иные третьи лица предоставляют займ или кредит). Минусом вступления в СРО в кредит или займ, является как правило необходимость оплаты процентов по кредиту (займу).
По поводу вступления в СРО в Москве: компания из любого региона России, или иностранная компания, может вступить в СРО в любом регионе. Ранее при лицензировании существовали территориальные ограничения, сейчас же таких ограничений нет, поэтому никаких проблем возникнуть не должно.