1. Главная
  2. Новости
  3. Создано первое СРО в области недвижимости
Новости

29

Создано первое СРО в области недвижимости

В первых числах февраля на пресс-конференции, проходящей в Санкт-Петербурге, было объявлено об учреждении СРО НП «Объединение агентств недвижимости». Это партнерство стало первым объединением подобного рода на рынке риэлторских услуг. Немало способствовал его образованию Владислав Борисович Назаров, гендиректор Санкт-Петербургского ипотечного агентства, руководивший группой по созданию вышеупомянутой региональной саморегулируемой организации. Он же и стал президентом СРО НП «Объединение агентств недвижимости».

Событие это было положительно оценено общественностью - профессионалами в области оказания риэлторских услуг, представителями всех ветвей власти и ведомственных профильных структур. Наконец-то, хотя бы в этом сегменте рынка недвижимости будет наведен порядок и обеспечена безопасность сделок. Отрадно отметить, что первая саморегулируемая организация данного направления деятельности возникла на добровольной основе, а не по директиве, спущенной сверху.

25 агентств, членов Санкт-Петербургской палаты недвижимости, работающих в сфере оказания риэлторских услуг, руководствуясь статьями базового Федерального закона № 315 «О саморегулируемых организациях», объединились в партнерство. Пользуясь правом законодательной инициативы, которым их наделяет вышеупомянутый документ, члены СРО надеются, отныне, на более высоком уровне выйти в Государственную Думу с законопроектом «Об агентской деятельности на рынке недвижимости», уже опробовав ряд его положений на практике. Ведь не является секретом тот факт, что переход на саморегулирование не результативен без отраслевого нормативного документа о функционировании данного института в определенной сфере деятельности. Поэтому основная цель СРО НП «Объединение агентств недвижимости» - упорядочение работы агентств и индивидуальных маклеров на рынке недвижимости и закрепления её законодательно в отраслевом документе.

Деятельность членов СРО НП «Объединение агентств недвижимости» направлена на улучшение качества обслуживания клиентов и увеличение надежности сделок. Обеспечивается это коллективной ответственностью каждого агентства за всех и всех за каждого, а подкрепляться будет, в случае нанесения ущерба клиенту непрофессиональными действиями агентов, средствами из компенсационного фонда и полиса страхования гражданской ответственности каждого члена СРО. Осуществлять постоянный внутренний контроль за деятельностью компаний, вошедших в состав партнерства призваны такие структурные подразделения как контрольная и дисциплинарная комиссии либо комитеты.

Создание первой в России СРО, объединившей агентства недвижимости на добровольной основе, именно по инициативе самих риэлторов, высоко оценил Сергей Михайлович Зимин, начальник департамента социально-экономического и финансового мониторинга аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО. Он выразил надежду на то, что это первая, но не последняя попытка создания системы контроля над операциями на рынке недвижимости со времен отмены лицензий в этой сфере услуг. Господин Зимин обещал оказание посильной помощи в части продвижения законодательных инициатив партнерства.Виктор Семенович Плескачевский, председатель профильного Комитета Госдумы по собственности, высоко оценив факт создания СРО НП «Объединение агентств недвижимости», призвал руководство партнерства стать методическим центром для новых саморегулируемых организаций в данной сфере деятельности, образование которых несомненно.

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и земельным отношениям Сергей Валериевич Петров, подчеркнул, что только институт саморегулирования, исходя из опыта других отраслей экономики, в которых он уже функционирует, способен очистить рынок от недобросовестных, непрофессиональных игроков и установить цивилизованные правила игры, сделать деятельность агентств-членов СРО прозрачной, обеспечить безопасность сделок для клиентов, поднять престиж профессии риэлтора и доверие к ней со стороны населения.

Эту мысль поддержал и Александр Иванович Вахмистров, вице-президент НОСТРОЙ. Он отметил, что несмотря на сложность перехода от государственного регулирования к самоуправлению, за институтом саморегулирования будущее.

Юрий Львович Осипов, глава Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, возглавляющий Наблюдательный совет городской Палаты недвижимости, пообещал членам СРО кураторскую помощь в вопросах формирования цивилизованного рынка услуг в сфере недвижимости, законотворческих процессах и продвижении их в федеральные инстанции.

Валентин Михайлович Горобцов, вице-губернатор Вологодской области, рассказал об инициативах предпринимаемых совместно Северо-Западной палатой недвижимости и СРО НП «Объединение агентств недвижимости» по расширению сферы влияния института саморегулирования и созданию совершенного законопроекта, регламентирующего права обязанности и ответственность специалистов этой сферы деятельности. Данные начинания горячо приветствуются областным Правительством Вологды.

Валентина Анатольевна Байкова, замминистра строительства Республики Карелия, отмечая важность появления первой в стране саморегулируемой организации в сфере операций с недвижимостью, подчеркнула, что это способствует формированию правового поля на рынке этих услуг.

Алексей Игоревич Белоусов, депутат ЗАКС, вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», выразил уверенность, что благодаря совместным усилиям всех заинтересованных сторон, отраслевой закон о риэлторской деятельности, подобно тому как это было сделано в строительной отрасли, вскоре будет принят.

Александр ПономарьСпециально для Информационного портала «Все о саморегулировании» www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ выступит на первой Конференции по юридической поддержке строительного бизнеса

НОСТРОЙ выступит на первой Конференции по юридической поддержке строительного бизнеса

18 февраля в Москве пройдет первая Конференция "Юридическая поддержка строительного бизнеса: новые вызовы и перспективы". Среди спикеров мероприятия выступи вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз. Анонс и программа размещены на сайте НОСТРОЙ.
НОСТРОЙ проведет заочную Окружную в ЦФО

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную в ЦФО

1 февраля НОСТРОЙ проведет Окружную конференцию строительных СРО из Центрального федерального округа. На повестку вынесен всего один вопрос. Анонс размещен на сайте Нацобъединения.
Все мероприятия

Видео

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

Прямой эфир с конференции Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 13.10.2014 по 25.11.2014

Слияние Национального объединения проектировщиков и Национального объединения изыскателей воспринимается членами национальных объединений неоднозначно. На ваш взгляд, это слияние:

5.6%

13

Необходимо в интересах изыскателей, положит конец конфликту

9.5%

22

В интересах проектировщиков

43.1%

100

В интересах президента НОП Михаила Посохина

20.3%

47

Принесет вред, ибо будут объединены разные отрасли

13.8%

32

Принесет пользу, работа будет более эффективной

7.8%

18

Иной вариант

Вопрос-ответ

Вопрос:

Возможно ли привлечение к уголовной ответственности в соответствии со ст. 171 УК РФ («Незаконное предпринимательство») строительной организации, если имеющееся у нее свидетельство саморегулируемой организации приостановлено по причине имеющейся задолженности по основным взносам СРО?

Ответ:

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2004 г. N 23 г. деятельность считается осуществляемой без лицензии (разрешения) и в тех случаях, когда действие лицензии (разрешения) приостановлено. Вместе с тем, для привлечения лица к уголовной ответственности по ст. 171 УК РФ, наряду с приостановлением допуска необходимо также одно из следующих условий:

- преступник извлек доход в размере 1 000 000 руб. или выше;
- преступник причинил ущерб в размере 1 000 000 руб. или выше.

Таким образом, привлечение к уголовной ответственности возможно только в том случае, когда для этого имеются достаточные основания.

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.