Законопроект о СРО риэлторов планируется рассмотреть в ГД этой осенью
Попытки заменить отмененное в 2002 году лицензирование риэлтерской деятельности другим способом упорядочивания отрасли не единожды проваливалась. Хотя необходимость в этом и тогда, и сейчас стоит довольно остро – «черные риелторы» не прекращают убивать людей, чтобы завладеть их квадратными метрами.
Сегодня сделка купли-продажи недвижимости происходит практически бесконтрольно. Риелтор выступает лишь как посредник между двумя сторонами, зачастую на бумаге оказывая некие информационные услуги. Поэтому, в случае возникновения сложностей, привлечь его к ответственности бывает невозможно. В результате добросовестные участники сделки остаются незащищенными от противоправных действий.
Пристальное внимание на проблему было вновь обращено в апреле этого года после того, как Президент России Владимир Путин заявил о необходимости жестче регулировать риелторскую деятельность. Причем механизм такого регулирования может быть различным. По его словам, необходимо либо лицензировать деятельность риелторов, либо «значительную часть регулирования этого вида деятельности нужно передавать на уровень саморегулируемых организаций».
После слов Президента началась разработка проекта закона «О регулировании риэлтерской деятельности». Над ним сейчас трудятся представители Госдумы совместно с предпринимательским сообществом. Согласно проекту, риэлтерскую деятельность планируется подвести под обязательное саморегулирование.
«В этом случае профессиональные СРО будут нести ответственность за деятельность своих членов. Вариант с саморегулированием выглядит более «здоровым». Переход на обязательное саморегулирование может сделать рынок недвижимости более прозрачным и понятным для клиентов», – заявила в интервью Российской газете первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. По ее словам, потребители только выиграют от введения СРО, так как доступ к профессии будет требовать соответствия определенным условиям, участникам рынка придется повышать юридическую грамотность, а значит, качество услуг также повысится.
На сегодняшний день разработка законопроекта только на начальной стадии. По информации РГ, депутаты начали с определения понятий, кто такой брокер, агент. Отдельное внимание в документе будет уделено вопросу квалификации риелторов. От существующей сегодня практики, когда клиенты платят деньги за услуги сомнительного качества или за информацию об услуге, а не ее оказание, планируется уйти. Также в нем будут прописаны обязательства и ответственность перед клиентами и государством в случае нанесения ущерба.
«В случае принятия законопроекта к любой структуре, занимающейся риелторской деятельностью, которая будет находиться вне зоны регулирования, можно инкриминировать «незаконную предпринимательскую деятельность». Это уже статья УК. Кроме того, законопроектом будет введено страхование финансовой ответственности агентства», – добавила в интервью Николаева.
Отраслевое сообщество уже вышло с инициативой по сбору предложений для усовершенствованию готовящегося Государственной Думой РФ законопроекта. Предполагается, что проект закона о СРО риэлтерской деятельности будет рассматриваться этой осенью.
Шуняева Диана
Специально для Информационного портала «Всё о саморегулировании» (Всё о СРО)
www.all-sro.ru
