НОСТРОЙ рассказал о ситуации с жилищным строительством

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз на площадке XIX Съезда строителей, прошедшего 2 декабря, заявил о том, что 45 субъектов на своем уровне утвердили механизм комплексного развития территорий (КРТ). Также эксперт рассказал о соотношении показателей индивидуального жилищного строительства и строительства многоквартирных домов и представил предложения НОСТРОЙ, направленные на совершенствование механизмов развития жилищного строительства. Соответствующая информация появилась на сайте Нацобъединения.

2 декабря в Санкт-Петербурге прошел XIX Съезд строителей. В мероприятии принял участие Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он рассказал о текущих показателях жилищного строительства. Так, по его словам, объем строительства в стране сегодня составляет 98,3 млн квадратных метров. А показатель ввода уже в октябре превысил 72,5 млн квадратных метров.

ИЖС опережает строительство МКД

Также докладчик озвучил тенденции развития сегментов жилищного рынка. Отмечается, что в этом секторе ежегодно достигаются целевые показатели по вводу жилья в эксплуатацию. При этом особую роль в этом играет набирающее популярность индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Так, в секторе ИЖС объем ввода объектов не только превышает показатели по многоквартирному домостроению, но и продолжает расти. К примеру, за 10 месяцев текущего года в сегменте многоквартирных домов (МКД) введено в эксплуатацию 31,8 млн квадратных метров. В свою очередь, тот же показатель, связанный с ИЖС, составил уже 40,8 млн квадратных метров. Более того, с 2017 по 2020 годы объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов снизился на 4 млн квадратных метров, в это же время ввод частных домов увеличился почти на 7 млн квадратных метров.

Как напомнил Антон Мороз, нацпроект «Жилье и городская среда» предусматривает увеличение к началу следующего десятилетия ежегодного ввода ИЖС в 1,4 раза. Так, значение должно вырасти с 39 млн до 50 млн квадратных метров. Эксперт добавил, что с учетом ежегодного сокращения эффекта от «дачной амнистии» фактический рост ввода частных домов должен составить до 1,5 раз.

Регвласти постепенно регламентируют КРТ в своих субъектах

Также докладчик остановился на реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ). Данный инструмент неразрывно связан с развитием жилищного строительства. Отмечается, что НОСТРОЙ следит за реализацией 494-ФЗ (этот закон направлен на принятие в регионах нормативной базы для внедрения механизма КРТ).

К ноябрю текущего года полностью приняли локальные акты только 45 субъектов. На территории Северо-Западного федерального округа первопроходцами оказались Архангельская и Вологодская области, на финальной стадии подготовки постановления находятся республики Карелия и Коми, а также в Мурманская область. Еще 14 регионов завершают работу над утверждением необходимых нормативных актов. И только приступили к разработке локальных нормативных актов 10 субъектов.

В тоже время 63 субъекта приняли порядок согласования решения органов местного самоуправления о КРТ. А 64 региона в рамках развития территорий под жилую застройку определили критерии «ветхости» многоквартирных домов (МКД). Еще 54 субъекта определились со сроками проведения общих собраний собственников «ветхих» МКД и порядком приобретения ими жилья большей площади при КРТ.

Культурные особенности Санкт-Петербурга затрудняют применение КРТ

Антон Мороз рассказал об особенностях комплексного развития территорий Санкт-Петербурга. Докладчик сообщил о том, что местные чиновники запланировали провести основную работу по принятию необходимых подзаконных актов до конца 2021 года.

Как отметил эксперт, для Северной столицы характерно большое количество строительных ограничений. Они связаны с расположением памятников культуры, а также наличием Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Так, к концу 2020 года количество объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга составило 5 209 единиц (наибольшее их количество сконцентрировано в центральных районах города). Антон Мороз добавил, что самый высокий уровень строительных ограничений связан, в основном, с запретом на возведение капитальных объектов.

«Серьезное ограничение на строительство в центральных и прилегающих к ним районах приводит к тому, что реализация проектов КРТ здесь будет затруднена. Похожая проблема и в других городах. Это, конечно, требует определенного смягчения существующей ситуации. Например, увеличения гибкости режимов использования недвижимости в городе, а также дифференциации ОКН по непосредственному предмету охраны», – считает вице-президент Нацобъединения.

НОСТРОЙ предложил усовершенствовать механизмы развития жилищного строительства

В завершение своего выступления Антон Мороз озвучил предложения, прорабатываемые сегодня в НОСТРОЙ. Инициативы направлены на совершенствование механизмов развития жилищного строительства. К ним относятся:

• Повышение доступности проектного финансирования для застройщиков;
• Внедрение современных подходов к развитию сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• Развитие ипотечного меню;
• Вовлечение земельных участков в оборот - реформа Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• Упрощение регулирования Приаэродромных территорий (ПАТ) и Объектов культурного наследия (ОКН).

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала «Все о саморегулировании» (Все о СРО)
www.all-sro.ru