Глава НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал о составляющих, из которых сегодня складывается себестоимость строительства

12 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2024). Участники обсудили вопросы, связанные с перспективами развития строительной отрасли России, изменением рынка жилья и мерами поддержки, необходимыми для сохранения устойчивого равновесия в изменяющихся экономических условиях. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

В дискуссии принял участие Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Продолжая тему ипотечного кредитования, спикер заметил, что ситуация в регионах сильно отличается от Москвы и городов-миллионников. Так, в октябре 2024 года по сравнению с тем же периодом прошлого года объем сделок по кредитам на рынке новостроек, например, в субъектах Сибири сократился до 80%. При этом среди экспертов бытует мнение, что у застройщиков "есть масса вариантов для снижения так называемых "костов", чтобы очень быстро приспособиться к рынку".

Однако в текущей рыночной ситуации и требованиях для получения банковского финансирования для сокращения себестоимости и рентабельности практически нет возможностей. Антон Глушков разобрал себестоимость строительства на ряд составляющих, из которых она складывается:

• строительные материалы,
• заработная оплата,
• накладные расходы,
• стоимость земельных участков,
• формирование социальной инфраструктуры,
• маркетинг.

Глава НОСТРОЙ сделал акцент на том, что за последние три года стоимость стройматериалов по некоторым позициям изменилась на 200-250%. Сейчас появился первый трек на сокращение цен на строительные ресурсы, по крайней мере на их прирост. Современные сервисы позволяют оптимизировать логистические цепочки при закупке строительной продукции. В числе программных продуктов, например, числится Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных материалов, который создал и ведет НОСТРОЙ.

Второй момент, на который обратил внимание Антон Глушков, — это заработная плата, которая в целом за 10 месяцев увеличилась на 35%, причем не только в стройотрасли. Это, по мнению президента НОСТРОЙ, также давит на экономику, особенно в условиях дефицита кадров.

При этом, как отметил спикер, за последний год выросла цена земельного участка, а также увеличилась нагрузка на застройщиков по созданию социальной инфраструктуры.

"Банки усиливают требования к заемщику, и говорить про возможности, позволяющие каким-то образом жертвовать рентабельностью в нынешней ситуации, маловероятно. Те динамичные изменения, требования банков, которые каждый день меняются, касаются не только ипотеки, но и проектного финансирования в том числе. Мы видим мягкое охлаждение рынка и нежелание большей части даже системных банков заниматься проектным финансированием, по крайней мере сейчас", – сказал президент НОСТРОЙ.

Антон Глушков добавил, что в нынешней ситуации конструкция "гэп-клиента" более-менее ровная, и чтобы ее не нарушать, большая часть банков старается сейчас не заниматься кредитованием.