Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибири Максим Федорченко: затоваренности жилищного рынка нет
Координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибири Максим Федорченко на круглом столе по жилищному строительству рассказал о том, что в регионе сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства составляет около 800 млрд рублей. На счета эскроу привлечено более 330 млрд рублей. По его словам, затоваренности жилищного рынка нет. Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
В Томском государственном архитектурно-строительном университете состоялся круглый стол по актуальным вопросам жилищного строительства. В мероприятии принял участие координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко. Он отметил, что стройка позволяет вовлекать в реальный сектор экономики существенные средства.
Спикер рассказал о том, что подавляющее большинство жилищных проектов сегодня реализуется с привлечением проектного финансирования. В Сибири сумма действующих договоров проектного банковского финансирования жилищного строительства составляет около 800 млрд рублей. На счета эскроу привлечено более 330 млрд рублей.
По оценке Максима Федорченко, во многом показательны объемы ввода жилья, достигнутые Новосибирской областью - свыше 3 млн квадратных метров по итогам 2023 года. Важно, что этот объем, в удельном выражении составляющий около 1 квадратного метра на душу населения в год, успешно продается. Затоваренности жилищного рынка, по словам спикера, нет. При этом процент квартир, проданных на ранних стадиях, сократился, но это свидетельствует о сбалансированности рынка.
О проектном финансировании и эскроу
Напомним, в России в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу.
Средства граждан, купивших квартиру в строящемся доме, хранятся на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. На первых этапах многие застройщики жаловались на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков до завершения строительства. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
