КРТ должен быть интегрирован в цифровую вертикаль стройотрасли: эксперты обсудили цифровизацию механизма комплексного развития
25 сентября в Санкт-Петербурге на площадке VIII Международного бизнес-форума недвижимости состоялась тематическая сессия, участники которой обсудили текущее состояние строительной отрасли в регионах России и перспективы комплексного развития территорий (КРТ). Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Встреча экспертов прошла под председательством вице-президента РСС, координатора НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максима Федорченко. В своем выступлении он заметил, что механизм КРТ становится доминирующим в жилищном строительстве.
Председатель Комитета НОСТРОЙ по цифровой трансформации строительной отрасли Ирина Кузьма рассказала о цифровизации КРТ. Она заметила, что цели комплексного развития созвучны целям, предусматривающим построение цифровой вертикали в строительной отрасли.
Механизм КРТ должен быть интегрирован в цифровую вертикаль. В действующие информационные системы должны войти:
- сведения о проектах КРТ,
- пространственные и финансово-экономические модели проектов КРТ,
- цифровые двойники проектов КРТ.
Кроме того, нуждается в "оцифровке" мониторинг реализации проектов комплексного развития территорий.
Также Ирина Кузьма рассказала о возможностях, которые открывает для цифровизации КРТ обучающая платформа rTIM на базе искусственного интеллекта (ИИ), и напомнила о том, что с 2025 года применение Технологий информационного моделирования (ТИМ), т.е. формирование и ведение информационных моделей строящихся объектов, становится обязательным для частных застройщиков многоквартирных домов. Это также связано с цифровизацией КРТ, поскольку именно КРТ становится доминирующим инструментом городской застройки.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Что такое ТИМ?
Понятие технологии информационного моделирования (ТИМ) в России законодательно закрепили в 2019 году. Тогда власти ввели этот термин в Градкодекс, выпустив Федеральный закон №151-ФЗ.
ТИМ в России — это аналог зарубежного BIM-моделирования. Такие технологии позволяют создавать электронные модели будущего объекта. В них можно включить все архитектурно-конструкторские, технологические, электротехнические, экономические и другими решения, имеющие отношение к стройке. При этом изменение одного параметра в такой модели ведет к автоматическому изменению всех зависимых величин.
Считается, что на этапах строительства, эксплуатации и реконструкции применение информационной модели объекта должно снизить расходы и повысить точность принимаемых решений.
Согласно Постановлению Правительства №331, все объекты государственного заказа (кроме оборонзаказа) после 1 января 2022 года должны вестись в виде информационных моделей. За это отвечают застройщик, техзаказчик, специалист, который готовит обоснование инвестиций, подрядчики (изыскатели, проектировщики). Они могут сами выбирать программные продукты для применения ТИМ.
Согласно постановлению Правительства № 2357 (внесло правки в Постановление № 331), использование ТИМ для строительства многоквартирного жилья и иных объектов, требующих положительного заключения экспертизы, обязательно с 1 июля 2024 года на этапе изысканий и проектирования. На этапе строительства применение ТИМ становится обязательным с 1 января 2025 год (если объект спроектирован до 1 июля 2024 года).
Для домов в составе малоэтажных жилых комплексов ТИМ обязательны на этапе изысканий и проектирования – с 1 января 2025 года, а на этапе строительства – с 1 июля 2025 года (если объект спроектирован до 1 января 2025 года).
Новые правила применения ТИМ
17 мая Правительство выпустило Постановление №614. Оно утвердило порядок формирования и ведения информационной модели объектов капстроительства, а также состав данных, которые будут в нее включать. Применять новые правила надо с 1 сентября 2024 года до 1 сентября 2030 года. Они сходны с прежними, действовавшими до 1 марта 2023 года, но есть отличия.
Из числа лиц, которые создают и ведут информационную модель исключили тех, кто, например, выполняет проектирование или инженерные изыскания по договору с застройщиком, техзаказчиком, лицами, ответственными за эксплуатацию объекта.
Также документ обязал назначать ответственных за создание и ведение информационной модели и проверять достоверность данных, которые вносятся в информационную модель.
Постановление установило, что в течение 5 рабочих дней с даты, когда утвердили сведения, документы и материалы, включенные в модель, ее нужно направить в региональные и местные органы власти.
Определили и период, по истечении которого вводятся в действие схемы для разработки электронных документов в формате XML. Он составляет 3 месяца со дня, когда схемы разместили на сайте Минстроя.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru