НКК НОСТРОЙ рассказала о субсидиарной ответственности СРО перед собственниками квартир

25 июля в режиме видеоконференции состоялось заседание Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ. Наталья Дубинина представила аналитическую справку о том, как применяется части 12 статьи 60 Градостроительного кодекса. Информация об итогах встречи появилась на сайте Нацобъединения.

В представленной справке эксперты рассмотрели, как при возмещении вреда (в том числе морального вреда), причиненного собственнику здания членом саморегулируемой организации, соотносятся нормы:

• гражданского законодательства
• законодательства о саморегулировании.

Отдельно эксперты рассмотрели, как нормы Градкодекса о возмещении вреда силами СРО применяются в отношении многоквартирных жилых домов.

Государственная регистрация права собственности на весь многоквартирный дом не осуществляется. Право собственности образуется и регистрируется на самостоятельный объект недвижимости с земельным участком под ним только в случае, если объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом.

По мнению Научно-консультативной комиссии, собственники квартир не являются собственниками всего жилого дома в понимании действующего законодательства. Поэтому часть 12 статьи 60 Градкодекса не может применяться для возмещения вреда, причиненного собственникам квартир вследствие:

• разрушения многоквартирного жилого дома,
• повреждения многоквартирного жилого дома.

Отмечается, что для возмещения вреда, причиненного собственникам квартир установлена специальная норма — часть 11 статьи 60 Градкодекса.

Части 12 статьи 60 Градкодекса установлено возмещение вреда, причиненного собственнику пострадавшего здания, а не собственнику части здания.

Субсидиарная ответственность СРО

Научно-консультативная комиссия изучила, как с 1 сентября 2023 года применяется часть 12 статьи 60 Градостроительного. Указанной нормой вводится субсидиарная ответственность саморегулируемой организации и соответствующего Национального объединения.

Согласно этой статье, гражданское законодательство применяется, если собственнику здания причинен вред вследствие:

• разрушения, повреждения здания либо части здания,
• нарушения требований безопасности при сносе здания.

Если указанный вред собственнику здания нанес член саморегулируемой организации, то он несет ответственность по общим нормам гражданского законодательства (глава 59 ГК РФ), а уже вмести с ним субсидиарную ответственность перед пострадавшим несут:

• саморегулируемая организация (в пределах средств компенсационного фонда возмещения вреда);
• соответствующее Национальное объединение саморегулируемых организаций, если СРО лишилась своего статуса саморуглятора и была исключена из госреестра (в пределах средств компфонда экс-СРО, зачисленных на счет такого Национального объединения);
• Если подрядчик уже вступил в новую СРО, а НОСТРОЙ перечислил в эту новую СРО взнос подрядчика из средств экс-СРО, то субсидиарную ответственность несет эта новая СРО.

Как заметили в НКК НОСТРОЙ, кроме общего возмещения вреда, причиненного зданию, имеется возможность компенсации морального вреда за причиненный ущерб, если собственником является физическое лицо.

В результате исследования установлено следующее:

• По части 12 статьи 60 Градкодекса возмещению подлежит вред, который причинен в отношении задания, сооружения собственника.
• Вред, причиненный в отношении аналогичной собственности третьих лиц, возмещается по правилам, установленным частью 1 статьи 60 Градкодекса.

Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru