НОСТРОЙ поддержал поправки о создании инфраструктуры в рамках проектов КРТ
НОСТРОЙ сообщил о том, что депутаты Госдумы одобрили в первом чтении правки в Градкодекс, обязывающие застройщиков строить социнфраструктуру при реализации проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков поддержал законодательную инициативу, обязывающую застройщиков строить социнфраструктуру при реализации проектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ).
"Проблема отставания развития социальной инфраструктуры от возрастающих объемов жилищного строительства достаточно остро стоит, при этом в условиях ограниченных бюджетных возможностей на практике создание таких объектов в основном вменяется в обязанность застройщикам — и зачастую это происходит на неформальной основе. Поэтому затраты распределяются между застройщиками неравномерно, отсутствует возможность оценки объема расходов при формировании бизнес-плана проекта — в итоге становится невозможной эффективная организация финансирования этих вложений", - поделился Антон Глушков.
Также Антон Глушков добавил, что на участках, которые вовлекаются в КРТ по инициативе правообладателя, не всегда имеется возможность разместить весь объем необходимой социальной инфраструктуры. Поэтому его нужно определять индивидуально с учетом уже существующих на территории объектов.
Президент НОСТРОЙ считает необходимым компенсировать застройщикам непропорционально высокие объемы затрат на социальную и инженерную инфраструктуру. Это сохранит текущие объемы строительства и поможет нарастить объем жилого строительства в условиях стагнирующего спроса.
Законопроект №664897-8
Действующие нормы не обязывают девелоперов возводить социальную и инженерную инфраструктуру. Эта задача регулируется в соглашении о КРТ. Таким образом, есть строительство таких объектов может не предусматриваться.
Чтобы урегулировать этот вопрос и разработан законопроект №664897-8. Документ дополняет соглашение о КРТ. Лица, осуществляющие комплексное развитие территории будут обязаны построить социальную инфраструктуру. При этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.
Новые требования коснутся также и операторов КРТ, реализующих проект. Речь идет об организациях, которые могут создаваться правительством, регионами или муниципалитетами и наделяются полномочиями привлекать дочерние организации. Например, на федеральном уровне это Фонд развития территорий.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
