НОСТРОЙ рассказал о рисках КРТ: застройщики не могут годами ждать оплату проектов
Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в эфире портала Всеостройке.рф рассказал о том, когда проекты комплексного развития территорий (КРТ) могут остаться нереализованными. Многие проекты КРТ формируются без участия бизнеса. Не все застройщики обладает свободными средствами, чтобы вложить их в КРТ, а затем годами получать возврат этих средств из бюджета. Информация появилась на сайте Нацобъединения.
30 июля при поддержке НОСТРОЙ и Минстроя прошел очередной эфир портала Всеостройке.рф. На этот раз эксперты обсудили проекты комплексного развития территорий (КРТ).
В эфире вновь принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем выступлении он рассказал о выгодах, которые получает население при комплексном развитии территорий (КРТ). Однако, как заметил спикер регвласти при определении территории под КРТ сталкиваются с противодействием местных жителей.
Также Антон Мороз рассказал о результатах анализа реализованных проектов КРТ в регионах. Он показывает, что еще необходима донастройка механизма.
"Например, существует проблема формирования многих проектов КРТ без участия бизнеса. Для крупных регионов перераспределение затрат бюджета на затраты для бизнеса возможно, но большинство застройщиков такого себе позволить не могут. Застройщик не обладает свободными средствами, чтобы вложить их в КРТ, а затем годами получать возврат этих средств из бюджета. Именно поэтому существует риск того, что такие проекты КРТ в итоге не реализуются", – констатировал Антон Мороз.
Комплексное развитие территорий
В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.
Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.
В границы КРТ могут входить:
- аварийные дома
- здания с высокой степенью износа
- здания без централизованных инженерно-технических систем
- здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам
Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.
Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru