НОСТРОЙ рассказал о том, как сегодня защищены покупатели квартир в новостройках
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в эфире "Первого канала" рассказал, как проверить застройщика перед покупкой квартиры.
"Средства дольщика или инвестора депонируются на специальном, так называемом, эскроу-счете, а застройщик берет кредит у банка, строит объект на заемные средства и, после того, как ввел объект в эксплуатацию, получает доступ к средствам дольщиков", – рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
Застройщик не может ввести дом в эксплуатацию и выдать ключи покупателям квартир пока не получит у госорганов заключение о соответствии на построенное жилье. Это заключение выдает специальная комиссия при проверке дома, если нет замечаний к строительству.
Если застройщик не выполняет обязательства по передаче квартир, то дольщик может расторгнуть договор и потребовать обратно денежные средства или ждать ключи, а за каждый день просрочки требовать неустойку, но только через суд. Порядок расчета неустойки предусмотрен 214-м Федеральным законом. Однако судья вправе снижать размер неустойки, заявленной дольщиком-истцом.
"Для обманутых дольщиков предусмотрено в этом году 58 миллиардов рублей, которые собраны из средств федерального бюджета и региональных бюджетов. Теоретически, этих средств достаточно, чтобы ликвидировать проблему с обманутыми дольщиками в этом году", – сообщил Антон Глушков.
Чтобы выбрать надежного застройщика, можно зайти в Единую информационную систему жилищного строительства. Здесь размещена информация о всех застройщиках. Ее можно изучить перед покупкой квартиры.
"Очень удобно: в фотографиях с ежемесячным шагом можно отследить ход строительства. Это тоже обязанность подрядной организации предоставлять полную информацию о ход строительства, которая позволяет увидеть динамику", – подчеркнул глава НОСТРОЙ.
Если не совпадают сроки сдачи дома в договоре и в системе, это должно насторожить. Наличие ранней процедуры банкротства у застройщика – тоже. Для надежности нужно выбирать оплату через эскроу-счета, не напрямую застройщику. Такие предложения тоже есть.
Эскроу-счета и проектное финансирование при строительстве многоквартирного жилья
Напомним, в России в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу.
Средства граждан, купивших квартиру в строящемся доме, хранятся на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков до завершения строительства. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
Напомним, подписан закон об использовании эскроу и маткапитала при строительстве частных жилых домов.
Элеонора Ширинова
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru
