Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сравнил ситуацию на рынке недвижимости со шринкфляцией
12 ноября в Москве прошла пленарная сессия ХVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости (MREF-2024). Участники обсудили вопросы, связанные с перспективами развития строительной отрасли России, изменением рынка жилья и мерами поддержки, необходимыми для сохранения устойчивого равновесия в изменяющихся экономических условиях.
В дискуссии принял участие Президент НОСТРОЙ Антон Глушков. В продолжение темы рынка ипотечного кредитования президент заметил, что ситуация в регионах сильно отличается от Москвы и городов-миллионников. Так, в октябре 2024 года по сравнению с тем же периодом прошлого года объем сделок по кредитам на рынке новостроек, например, в субъектах Сибири сократился до 80%. При этом среди экспертов бытует мнение, что у застройщиков "есть масса вариантов для снижения так называемых "костов", чтобы очень быстро приспособиться к рынку".
Глава НОСТРОЙ также прокомментировал позицию Банка России о том, что прибыль предыдущих периодов позволяет девелоперам очень легко преодолеть нынешние сложные условия.
"Это заблуждение, потому что прибыль прошлых периодов находится не в депозитах, а либо уже распределена, как и должно быть в бизнесе, либо диверсифицирована и вложена в земельный ресурс. Конечно, безусловно, это затраты будущих периодов, что станет хорошим подспорьем, но только когда рынок начнет расти", – сказал Антон Глушков.
Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости президент НОСТРОЙ сравнил со шринкфляцией, когда производители, не афишируя, уменьшают объем или вес упаковки продукта.
"Девелоперы сейчас плюс-минус занимаются тем же самым. Это касается квартирографии, когда где-то немного уменьшают площадь, какие-то характеристики, количество парковочных мест, можно заузить места общего пользования, сэкономить на благоустройстве. К этому можно по-разному относится, но это вынужденная мера, которая существует", – сказал Антон Глушков.
В ходе дискуссии президент НОСТРОЙ также затронул тему применения в строительстве типового проектирования, а также изменения условий по ипотечному кредитованию.
