Регвластям разрешили объединять в один лот привлекательные и непривлекательные земельные участки

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал Постановление, которое позволило регионам вовлекать в оборот и комплексно развивать больше земельных участков. Властям позволили объединять в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Информация со ссылкой на Кабмин появилась на сайте НОСТРОЙ.

Постановление Правительства подготовлено Минстроем России. В разработке законодательных инициатив, направленных на совершенствование механизма КРТ, в том числе принимает участие Фонд развития территорий (ФРТ), который в статусе оператора реализует проекты КРТ по решениям Правительства, а также является оператором программы переселения граждан из аварийного жилья.

Расселение авариек

Как заявил генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов, вовлечение в проекты КРТ несмежных территорий расширит возможности и ускорит реализацию программы расселения аварийного жилищного фонда.

"Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Такой подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья", – сказал генеральный директор ФРТ Ильшат Шагиахметов.

Компенсация части затрат возможна за счет переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в приобретенные по рыночной стоимости квартиры, а также за счет прибыли от реализации оставшихся квартир.

Повышение инвестиционной привлекательности и равномерное обновление городской среды

Говоря о принятом Постановлении, Зампред Правительства Марат Хуснуллин подчеркнул, что речь идет о продолжении работы над улучшением механизма Комплексного развития территорий. По словам чиновника, это один из главных перспективных инструментов качественного обновления городов.

"Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ "непопулярные" земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей", – отметил Марат Хуснуллин.

По его словам, новый подход позволит вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Это может помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов, чтобы сделать комплексное обновление городов более равномерным и эффективным.

Сокращение административные затрат

Возможность объединения в одном лоте нескольких земельных участков и объектов также позволит органам публичной власти сократить затраты и время на проведение торгов.

"За три года комплексное развитие территорий показало себя как рабочий инструмент для решения стратегических задач по улучшению жилищных условий граждан, расселению аварийного жилья и строительству нового. Это стало возможным в том числе благодаря своевременной корректировке законодательства с учётом обратной связи, получаемой от жителей, девелоперов и региональной власти. Основная цель изменений, принятых Правительством, заключается в том, чтобы упростить процедуру проведения торгов и тем самым снизить затраты на их проведение органами публичной власти в отношении несмежных территорий", – подчеркнул Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Комплексное развитие территорий

В 2020 году в Градкодексе появилась новая глава "Комплексное развитие территорий" (КРТ). Таким образом, власти распространили столичный опыт реновации на всю страну. КРТ предполагает снос и реконструкцию аварийных и ветхих домов, благоустройство и строительство новых зданий и объектов социальной инфраструктуры.

Решение о проведении реновации принимает правительство, региональная или местная власть. Проект решения о КРТ публикуют на сайте местной администрации или регионального правительства. Там перечисляют дома, которые планируют расселить.

В границы КРТ могут входить:

• аварийные дома
• здания с высокой степенью износа
• здания без централизованных инженерно-технических систем
• здания, построенные в период индустриального строительства по типовым проектам

Дом может пойти под снос, если его капремонт требует больше денег, чем предусмотрено региональными нормативами.

Жильцов снесенных домов переселяют в равноценную квартиру или возмещают ее стоимость. Если человеку негде жить, а новое жилье еще не предоставили, он может разместиться в квартирах маневренного фонда. Если у семьи ипотека, то ипотечные обязательства переходят на новый дом.