1. Главная
  2. Новости
  3. В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимости
Новости

150

В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимости

 В очередной раз риэлторы заговорили о СРО на рынке недвижимостиВот уже более 8 лет сделки на рынке недвижимости практически никем не контролируются. После отмены лицензий на право осуществления риэлтерской деятельности появилась масса маклеров-одиночек и агентств, наводненных непрофессионалами, зачастую с «грязными руками».

Это негативно отразилось не только на бюджете, лишенном львиной доли поступлений от совершённых сделок, но и на клиентах, риски которых возросли в несколько раз. Риелторы выбираются, в основном, по рекомендации знакомых, имеющих опыт общения с ними и по принципу, чем ниже комиссионные, тем лучше. Обманутым клиентам практически невозможно доказать свою правоту в органах правосудия. На рынке царит хаос и беспредел. Репутация профессии у населения находится на весьма низком уровне.

Вот почему лучшие представители риэлтерского сообщества активно выступали и выступают за принятие Федерального закона, который определит суть риэлтерских услуг, их объем, права, обязанности и профессиональную ответственность специалистов этого профиля.Российская гильдия риэлторов выступила составителем законопроекта «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». Он уже опубликован. Рассмотрение данного документа в Государственной Думе намечено на конец текущего, а вступление в силу с первых дней будущего года, причем весь 2012 год будет длиться переходный период. На данном этапе идут повсеместные обсуждения статей и положений законопроекта.

Его авторы считают, что внедрение механизма саморегулирования в эту сферу деятельности очистит рынок от недобросовестных игроков, обеспечит безопасность сделок. Регламент деятельности риелторов, повысит их степень ответственности, а так же социальный статус. Помимо этого, благодаря базовым положениям о деятельности СРО, функционирование агентств и представителей профессии, работающих индивидуально, будет открытым и гласным. Это повысит осведомленность граждан о положении на рынке недвижимости.

Естественно, что клиент обратится к тому специалисту и в то агентство, которые являются членами СРО. Здесь обеспечена коллективная ответственность и все стремятся поднять, а не уронить свой имидж. Деятельность членов саморегулируемых организаций застрахована. У сотрудников есть свидетельства о допуске (сертификаты) дающие им право осуществлять подобные операции с недвижимостью. Подобный документ выдаётся только членам партнерств и лишь после тщательных проверок и выполнения ряда требований, прописанных в базовом Федеральном законе «О саморегулировании». Тем самым клиенты получают своеобразную гарантию высокого качества оказания услуг.

В законопроекте определяется обязательное вступление риэлторов в СРО. Этот статус присваивается партнерству при достижении им порога в 100 членов, это могут быть как индивидуальные предприниматели, так и агентства. Проведена ступенчатая градация риэлтерской деятельности - агенты и брокеры. Деятельность осуществляется в строгом соответствии с Национальным стандартом, разрабатываемым Национальным объединением СРО риэлторов.

Все саморегулируемые организации данного сегмента деятельности обязаны вступить в Нацобъединение. Его структура включает Президента, Совет, всевозможные Комиссии и Комитеты по узким направлениям работы. Национальное объединение СРО риэлторов наделяется функциями ведения Государственного реестра саморегулируемых организаций риэлторов; реестра аккредитованных страховых агентов для оформления страховки компаний, вошедших в состав партнерств; реестра аккредитованных учебных заведений для проведения курсов повышения квалификации и аттестации специалистов. Оно призвано координировать деятельность всех объединений, образованных представителями профессионального сообщества этой сферы; разрабатывать Национальный стандарт; представлять и защищать интересы СРО риэлторов в государственных органах власти - региональных и федеральных.Очень позитивным, для улучшения качества оказания услуг и снижения рисков, является тот факт, что в рассматриваемом законопроекте оговаривается право риелторов на получение достоверной информации в госведомствах об объекте недвижимости, сделка по которому у него в работе на основании договора с клиентом.

Законопроект обязывает членов СРО оформлять договоры страхования гражданской ответственности с разовой выплатой в сумме 2 млн. рублей. Клиент сможет получить компенсацию за причиненный ущерб только на основании решения судебных органов. Часть представителей профессионального сообщества считают недоработкой законопроекта завышенные суммы различных взносов и страховки. По их мнению, это будет тормозить вступление в СРО риэлторов, работающих самостоятельно, а это нередко высококвалифицированные специалисты. Им придется покинуть рынок. Так же это затруднит открытие новых агентств по осуществлению сделок с недвижимостью. Данные положения и некоторые другие требуют доработки.

Александр Пономарь
Специально для Информационного портала "Все о саморегулировании" (Все о СРО)
www.all-sro.ru

Статьи

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных
12.01.2023

СРО НФА направила в ЦБ мнение рынка о внедрении системы открытых данных

Национальная финансовая организация (НФА) направила в Центробанк результаты опроса по Концепции внедрения открытых API на финансовом рынке. Отмечается, что респонденты высказали свое мнение реализации моделей «Открытый банкинг», «Открытые финансы», «Открытые данные». Также участники опроса прокомментировали плюсы и минусы этих моделей. Подробнее о моделях открытых данных в этом материале.
СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика
02.12.2022

СРО МФО рассказала о том, как кредиторам рассчитывать показатели долговой нагрузки заемщика

24 ноября СРО "МиР" совместно с Центробанком провела вебинар, посвященный анализу отчета бюро кредитных историй (БКИ), который составляется для расчета показателей долговой нагрузки (ПДН). Соответствующая информация появилась на сайте саморегулятора.

Все статьи

Мероприятия

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по СКФО
28.10.2024

НОСТРОЙ проведет заочную Окружную по СКФО

5 ноября состоится заочная Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов НОСТРОЙ, зарегистрированных на территории Северо-Кавказского федерального округа.
Все мероприятия

Видео

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство
28.09.2018

2018: Конференция Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство

На ежегодной конференции организованной Саморегулируемой организацией Ассоциацией Балтийский строительный комплекс, поднимаются приемущественно вопросы затрагивающие основные проблемы связанные с институтом саморегулирования в строительной сфере.

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход
26.06.2017

Проверки членов СРО с 01 июля 2017 года: риск-ориентированный подход

С 01 июля 2017 года, вступает в силу нормативный акт, регулирующий контрольную деятельность СРО, в соответствии с которым вводиться риск-ориентированный подход при контрольной деятельности членов СРО. Проверки СРО в строительной сфере, компаний и ИП осуществляющих деятельность на особо опасных, уникальных и технически сложных объектах теперь будут осуществляться и зависеть от значений показателей рисков, в соответствии с методикой

Все видео

Интервью

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"
27.10.2022

Дарина Денисова: "Не нужно преуменьшать умение бизнеса маневрировать в условиях постоянного давления внешних обстоятельств"

Президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала нашему порталу о том, как индустрия ставок переживает 2022 год. По ее словам, букмекерство привыкло работать в стрессовых условиях. Так, пандемия и приостановленные из-за нее спортивные соревнования не смогли значительно навредить букмекерам и рынок покинули считанные единицы лицензиатов. Сейчас перед бизнесом стоят новые вызовы, но и с ними отечественные букмекеры смогут справиться, уверена глава отраслевой саморегулируемой организации.

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров
08.08.2022

Дарина Денисова о новом будущем СРО букмекеров

Наш постоянный эксперт - президент Ассоциации букмекерских контор Дарина Денисова рассказала о том, чем сегодня живет рынок букмекеров, как переживает реформу отраслевой саморегулятор.

Все интервью

Опрос

с 10.07.2023 по

Как вам новый дизайн портала?

0%

Стало лучше

0%

Стало хуже

0%

Мне всё равно

Вопрос-ответ

Вопрос:

Может ли член одной саморегулируемой организации медиаторов одновременно быть членом другой СРО той же отрасли, но расположенной в другом федеральном округе?

Ответ:

В силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона №315 «О саморегулируемых организациях», субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности данного вида. Аналогичное правило предусмотрено и ч. 8 ст. 18 ФЗ №193 «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)».

Таким образом, член саморегулируемой организации медиаторов не может одновременно состоять в другой СРО медиаторов, даже если такая организация расположена в другом федеральном округе, поскольку такое основание не предусмотрено законом в качестве исключения из общего правила.

Вопрос:

Можно ли вернуть взнос в компенсационный фонд?

Ответ:

В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если не предусмотрено иное.
Под «иным» подразумеваются определенные случаи, описанные в ст. 3.2 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в ред. ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 27.07.2010 г. № 240-ФЗ). В них сообщается, что строительная, инженерная, изыскательская СРО обязана вернуть организации или ИП, прекратившим членство в соответствующем партнерстве, уплаченные ими средства компфонда, в случае исполнения следующих условий:
1) получение допуска данного СРО к определенному виду или видам работ, исключенными 1 августа 2010 года из официального перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
2) отсутствие у лица допуска к другим видам работ (отсутствие иных видов работ в допуске СРО);
3) прекращение членства в данной СРО не ранее двух и не позже 6 месяцев со дня исключения отраженных в допуске видов работ из официального классификатора перечня (то есть с 1 сентября 2010 года по 1 января 2011 года).
Отметим, что только в случае исполнения всех трех вышеуказанных условий саморегулируемая организация обязана вернуть вышедшим из состава членам взносы в компенсационный фонд в полном объеме.
Для возврата денежных средств был отведен срок в размере не более 10 календарных дней после прекращения членства. День прекращения членства определяется днем регистрации заявления от ИП или юридического лица о выходе из состава СРО.
В связи с тем, что с отведенного для официального прекращения членства в СРО промежутка времени уже прошло несколько лет, данные основания представляются неактуальными.
Градостроительным кодексом определено лишь несколько допущений для осуществления выплат из средств компенсационного фонда саморегулируемой организации. Деньги могут быть возвращены если были ошибочно перечислены на счет СРО; перечислены для размещения средств компенсационного фонда СРО в целях его сохранения и увеличения; использованы для осуществления выплат в результате наступления солидарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда.
Вернуть старый дизайн